第８章 房屋买卖合同

◎商品房面积缩水怎么办？

张先生在报纸上看到这样一则广告：城北新开楼盘，风景优美，交通便利，房屋有效使用面积多达８２％。张先生看到这则广告后，动了买房的念头。因为儿子去年谈了个女朋友，两人关系处得不错，张先生就想给儿子买一套结婚的房子。

张先生按广告上的地址找到开发商的售楼处，售楼处的售楼小姐热情地向张先生介绍各种户型的房屋，并罗列了这个楼盘的种种优势。张先生听得心动，决定与开发商签订购房合同。因为是期房，所以在合同中，关于面积这一条款，写上建筑面积１０３平方米（含公摊面积１３平方米），对使用面积没有写明。张先生并没有太在意这一点，他想，反正人家售楼处的工作人员都说了，保证面积没问题。价格又便宜，别的楼盘要每平方米五六千元，这里才四千多，使用面积比例还在８０％以上，张先生十分满意。等到新房入住时，发现这两居室的房子怎么看也不像是一百多平方米的样子，仔细测量一下，张先生气不打一处来，原来，实际使用面积才７０平方米，仅为建筑面积的６８％。

这下子，张先生可不愿意了，他向市建筑质量工程监理所进行了投诉，对方经过实测，张先生的房屋使用面积只有７１?郾３平方米。张先生根据该实测数据，向开发商提出退还短少面积差价款的要求，在市建筑质量工程监理所的调解下，半个月后，张先生拿到了开发商退还的差价款５万多元。

律师的话：

在上述案例中，开发商用少给房屋面积的方式变相抬高商品房的售价。在要约中许诺使用面积多，而在实际签订购房协议时，却只写上建筑面积多少，从而用模糊面积在价款上侵犯消费者的权益。

根据建设部《商品房销售面积计算公用建筑面积分摊规则》规定，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。而套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。一套合格的住宅设计，它的使用率至少应在７５％到８０％之间，而张先生经实际测量，其使用面积不足７０％，显然是建筑面积短少所致。

所以提醒消费者，签合同时必须要对使用面积有明确规定，买方应要求开发商出具用测量部门出具的房屋实际面积结算，否则不予收房。同时要求开发商承担违约责任。

商品房面积的短少是商品房购买中经常出现的问题。那么商品房的销售面积应怎样计算呢？根据国家质量技术监督局颁布的《商品房销售面积测量与计算规定

「如章节缺失请退#出#阅#读#模#式」

你看到的#内容#中#间#可#能#有缺失，退出#阅#读#模#式，才可以#继#续#阅读#全文,或者请使用其它#浏#览#器，或者来：t#u#9#3#.b#i#z